Como Mariana Silva concilia os leilões milionários com um coração que ainda acredita no amor...
Corretora de Leilões de Imóveis & Veículos | Consultora em Seguros | Auxiliar de Investimentos
Mariana Silva é consultora em leilões de imóveis e investimentos de alto valor.
O dia dela é tomado por contratos, vistorias e negociações — mas mesmo em meio à correria, ela sente falta de alguém que saiba conversar de verdade. Talvez hoje ela encontre tempo pra algo diferente do trabalho.
Se você chegou até aqui, talvez ache que eu sou só mais uma mulher bonita… mas a verdade é que eu tô atolada entre leilões judiciais, contratos de seguro e oportunidades de investimento.
Meu dia começa cedo analisando editais de leilão, revisando contratos de seguro de saúde empresarial e ajudando investidores a encontrarem imóveis abaixo do valor de mercado.
Entre uma visita técnica e outra, sobra pouco tempo pra pensar em mim…
Mas talvez você tenha algo diferente. Algo que valha meu tempo.
🏡 “Como eu descubro imóveis de leilão até 70% abaixo da tabela”
🚘 “Seguro auto ou leilão de seguradora? A dica que quase ninguém te dá”
💸 “Auxiliando investidores: o que ninguém fala sobre lucros em imóveis de leilão”
💼 “Seguro de saúde empresarial: o que analiso antes de recomendar”
Se você leu até aqui, já entendeu que minha vida gira em torno de processos, contratos e oportunidades financeiras. Eu não perco tempo fácil. Mas talvez valha a pena ver quem é você.
Vantagens de Investir em Imóveis de Leilão
Adquirir imóveis em leilão é uma das estratégias mais rentáveis para investidores. Os principais benefícios incluem:
Preços abaixo do mercado, com descontos que chegam a 50%.
Facilidade de pagamento, com possibilidade de uso do FGTS, financiamento direto e parcelamentos.
Alto potencial de valorização, ideal para revenda ou locação com retorno rápido.
Esse modelo de investimento atrai tanto iniciantes quanto experientes, por combinar baixo custo de entrada com alta margem de lucro.
Como Identificar as Melhores Oportunidades
Nem todo imóvel de leilão é um bom negócio — é preciso saber escolher. Os critérios mais importantes são:
Localização estratégica, com infraestrutura, demanda e potencial de valorização.
Análise de custos extras, como dívidas pendentes (IPTU, condomínio), ocupação e possíveis reformas.
Documentação limpa e sem pendências jurídicas.
Investidores profissionais avaliam cada detalhe como se estivessem analisando ações da bolsa: risco, retorno e liquidez.
Entendendo o Funcionamento dos Leilões da Caixa
Os leilões da Caixa Econômica Federal são uma oportunidade única para quem busca adquirir imóveis com valores muito abaixo do mercado. Esses imóveis geralmente foram retomados por inadimplência de financiamento e são colocados à venda por meio de leilões judiciais ou extrajudiciais.
Leilão Judicial: O imóvel vai a leilão por decisão da justiça, com regras mais rígidas e possibilidade de disputas judiciais.
Leilão Extrajudicial: É mais simples e rápido, regido por contrato e sem necessidade de processo judicial.
Para participar, o interessado deve acessar o portal oficial da Caixa Leilões, buscar os editais abertos e seguir as orientações de cadastro e oferta.
Estratégias para Maximizar o Lucro na Revenda
Após a aquisição, o foco deve ser aumentar o valor de mercado do imóvel. Algumas estratégias eficazes:
Reformas inteligentes: troque revestimentos, modernize cozinhas e banheiros, mas evite reformas estruturais caras.
Timing de revenda: escolha o momento certo, aproveitando ciclos de mercado e sazonalidade da região.
Marketing de venda: boas fotos, descrição profissional e anúncio em múltiplos canais aceleram a conversão e aumentam o preço.
Riscos e Como Evitá-los
Como todo investimento, o leilão imobiliário tem riscos — mas muitos deles são evitáveis com preparação:
Imóveis ocupados: podem exigir processo judicial para desocupação. Avalie isso no edital.
Dívidas ocultas: sempre cheque IPTU, condomínio e outras taxas pendentes.
Erros de iniciantes: como não ler o edital completo, não visitar o local (quando possível) e subestimar os custos pós-compra.
A informação é sua melhor ferramenta para mitigar riscos.
Alavancagem Financeira: Como Multiplicar o Patrimônio
Utilizar crédito de forma estratégica pode acelerar muito o crescimento patrimonial:
Financiamento de imóveis leiloados pode ser usado em alguns casos, com taxas mais acessíveis.
Rotação de capital: compre, reforme, revenda e reinvista os lucros — criando um ciclo de crescimento exponencial.
Diversificação: com lucro de um imóvel, é possível adquirir dois menores e ampliar sua base de ativos.
Com disciplina e estratégia, um imóvel vira uma escada para o próximo.
Como Profissionalizar o Investimento em Leilões
O mercado de leilões pode ser mais do que um investimento pontual — pode virar um negócio:
Monte um portfólio sólido, com diferentes tipos de imóveis e regiões.
Forme parcerias estratégicas: advogados para análise de edital, corretores para avaliação e venda, e outros investidores para dividir riscos e ganhos.
Automatize processos, desde a prospecção até a gestão da revenda, usando ferramentas e plataformas especializadas.
Profissionalizar sua atuação é o caminho para escalar com segurança.